Aandachtspunten bij geschillen met betrekking tot splitsingsakten
Een splitsingsakte is een essentieel juridisch document dat wordt gebruikt bij de oprichting van een appartementsgebouw of een complex met meerdere wooneenheden. Het regelt de verdeling van het vastgoed in afzonderlijke appartementsrechten en definieert de rechten en verplichtingen van de individuele eigenaren. Helaas kunnen er geschillen ontstaan ten aanzien van splitsingsakten, die soms complex en verwarrend kunnen zijn. In deze blog gaan we dieper in op wat splitsingsakten zijn, waarom geschillen ontstaan en hoe deze kunnen worden aangepakt.
Wat zijn Splitsingsakten?
Een splitsingsakte is een juridisch document dat wordt opgesteld bij de oprichting van een appartementencomplex of een gebouw met meerdere units. Het verdeelt het eigendom in afzonderlijke appartementen, definiëert de grenzen van elk appartement en bepaalt de gemeenschappelijke gedeelten. Bovendien bevat de splitsingsakte bepalingen over de verdeling van de kosten, het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes en andere rechten en verplichtingen van de individuele eigenaren.
Waarom Ontstaan Geschillen?
Geschillen met betrekking tot splitsingsakten kunnen om verschillende redenen ontstaan. Hieronder volgen enkele veelvoorkomende typen geschillen:
1. Interpretatieverschillen: De taal in de splitsingsakte kan soms vaag zijn, wat leidt tot interpretatieverschillen over de rechten en plichten van de eigenaren.
2. Veranderingen in Gebruik: Het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes of de indeling van de units kan in de loop der tijd veranderen, wat tot geschillen kan leiden.
3. Onderhouds- en Reparatieverplichtingen: Bepalingen met betrekking tot het onderhoud en de reparatie van gemeenschappelijke ruimtes kunnen tot geschillen leiden als er verschillende interpretaties zijn.
4. Verdeling van Kosten: De manier waarop kosten worden verdeeld tussen eigenaren voor gemeenschappelijke voorzieningen kan voor onenigheid zorgen.
Aanpakken van Geschillen met Splitsingsakten:
1. Juridische Analyse: Allereerst is een beoordeling van de bepalingen in de splitsingsakte van belang evenals een inventarisatie van de eventueel verschillende manieren waarop de bepalingen kunnen worden uitgelegd en de eventuele gevolgen die dat heeft per variant.
2. Alternatieve Geschillenbeslechting: Overweeg alternatieve methoden voor geschillenbeslechting, zoals mediation of arbitrage, om geschillen buiten de rechtszaal op te lossen.
3. Onderhandelingen: Indien mogelijk kunnen de betrokken partijen onderhandelen om tot een gezamenlijke oplossing te komen die voor alle partijen acceptabel is en recht doet aan ieders positie.
4. Aanpassing van de Splitsingsakte: In sommige gevallen kan het nodig zijn om de splitsingsakte te wijzigen om geschillen op te lossen. Dit vereist medewerking van de meerderheid van de eigenaren en mogelijk goedkeuring van de lokale autoriteiten zoals de betreffende gemeente.
5. Rechtsgang: Als alle andere pogingen falen, kan een rechtszaak nodig zijn om het geschil op te lossen. Een rechter zal de situatie beoordelen en een beslissing nemen op basis van de geldende wetgeving en de inhoud van de splitsingsakte.